Com crear imatges amb IA per a immobiliàries (i fer home staging gratis)

El poder de la imatge al mercat immobiliari

T'has aturat a pensar per què unes propietats volen a Idealista i d'altres s'eternitzen durant mesos sense ni una sola visita? T'ho dic clar: la imatge decideix. Al món immobiliari, una bona foto és la diferència entre un clic i un scroll. Un comprador potencial no llegeix la descripció si la imatge no l'atrapa primer. I el pitjor de tot és que moltes vegades l'immoble és perfecte, però les fotos no li fan justícia.

Per sort, avui no necessites un fotògraf professional ni gastar-te milers d'euros en renders 3D per captar l'atenció. Gràcies a la intel·ligència artificial, ara pots crear imatges impactants, moblar virtualment propietats buides i millorar la qualitat visual del teu catàleg, totalment gratis.

I sí, parlo per experiència pròpia: he provat diferents eines i avui t'explicaré exactament com ho pots fer tu també, pas a pas, sense coneixements tècnics ni pressupost.

Per què les fotos dolentes arruïnen els teus anuncis?

Avui la cerca de casa comença a internet: al portal, a Google o a Instagram. Això vol dir que el teu aparador principal són les teves fotos. Tant és que l'immoble estigui reformat, tingui una bona ubicació o un preu competitiu. Si les teves imatges són:

• Fosques o amb mala il·luminació
• Buides i sense mobles que donin sensació de llar
• Desordenades o mal enquadrades
• De baixa resolució o desenfocades
• Incoherents en estil o qualitat

…llavors els teus anuncis passaran completament desapercebuts.

Un mateix immoble pot rebre moltes més visites només millorant les imatges. No parlem de maquillatge visual, sinó de mostrar el potencial real de l'espai. I per a això, la IA s'ha convertit en la meva millor aliada.

Com millorar les fotos dels teus immobles amb IA sense gastar ni un euro

Abans, l'única manera de millorar les imatges era contractar un fotògraf o pagar per renders digitals, sobretot en promocions encara per acabar. Però això ja no és necessari.

Ara pots fer servir eines gratuïtes d'IA per:

• Generar imatges realistes des de zero
• Moblar espais buits (el que es coneix com a home staging virtual)
• Canviar l'estil decoratiu d'una propietat segons el comprador a qui et dirigeixes
• Obtenir imatges pròpies per als teus anuncis, després de revisar les condicions d'ús de cada eina

I el millor: no necessites coneixements tècnics. Només has de saber què vols transmetre i seguir un flux senzill de tres passos.

Pas 1: crea imatges base realistes amb Ideogram

El primer que necessites és una bona base. Si tens fotos reals però són poc atractives, o si no en tens cap, pots crear una imatge des de zero.

Jo faig servir Ideogram.ai per diverses raons:

• Només necessites un compte de Google per entrar.
• Permetia començar gratis quan vam escriure aquest article (revisa'n les condicions actuals).
• Genera diverses propostes per cada instrucció.
• El seu estil és molt fotorealista, útil per al sector immobiliari.

Per exemple, vaig escriure aquest prompt:

«Interior d'un pis modern a Madrid, terra de fusta natural, finestres grans amb llum natural, sofà gris, taula de menjador de fusta clara, estil escandinau»

I vaig obtenir quatre opcions que ja servien de base. El més important aquí és ser molt específic. Com més detalls indiquis (materials, estil, acabats, vistes), millor serà el resultat.

Consell pràctic: si tens una foto real, també la pots pujar com a base i millorar-la amb prompts detallats.

Pas 2: descriu els teus espais amb precisió gràcies a ChatGPT

Un cop tens la imatge base, l'has de «vestir». Aquí és on entra en joc la decoració virtual. En lloc de trencar-te el cap descrivint com vols moblar l'espai, pots demanar ajuda a una IA com ChatGPT.

Et dono alguns exemples del que li vaig demanar:

«Imagina un interior de luxe amb vistes a l'skyline, d'estil modern i acollidor. Quins mobles hi posaries i com distribuiries l'espai?»

El resultat va ser un text complet amb suggeriments de sofà, catifa, il·luminació i fins i tot colors. Just el que necessites per a l'eina de home staging.

Aquest pas t'estalvia temps i eleva el nivell de les teves imatges. No improvises: estàs creant un concepte coherent amb l'ajuda de la IA.

Pas 3: aplica home staging virtual amb Gemini o Stable Diffusion

Amb la imatge base a punt i les instruccions detallades, arriba el pas clau: el home staging virtual.

Aquestes són les eines que recomano:

• Gemini (Google): molt intuïtiva. Puges la imatge, hi apliques un estil (modern, minimalista, rústic…) i el resultat és ràpid i realista.
• Stable Diffusion: més tècnica, però més personalitzable. Amb plataformes d'interfície senzilla pots aplicar instruccions exactes i ajustar el resultat amb més control.

Jo les he provat totes dues i els resultats són molt convincents. Una sala d'estar buida es transforma en un espai acollidor amb sofà, taula, art a les parets… i tot sense tocar ni una cadira.

I el més important: sense cost, tot i que convé revisar les condicions d'ús de cada eina abans de publicar les imatges.

Estils que pots aconseguir: del minimalisme al luxe digital

Un dels avantatges de la IA és que pots adaptar les imatges a públics diferents. No és el mateix vendre un loft a un jove professional que una casa familiar als afores.

Amb IA pots canviar:

• Estil decoratiu (modern, escandinau, clàssic, industrial, etc.)
• Nivell de luxe (bàsic, mitjà, alt estànding)
• Estètica visual (blanca i lluminosa, càlida i acollidora, sòbria i elegant)

Això et permet provar diferents enfocaments visuals per al mateix immoble i veure quin genera més clics. Per exemple, a zones urbanes amb compradors joves sol funcionar millor un estil escandinau i senzill.

Qui es pot beneficiar d'aquesta tècnica?

Aquest mètode no és només per a grans promotores. De fet, és ideal per a:

• Petites agències immobiliàries sense pressupost per a fotògrafs
• Agents freelance que volen destacar davant la competència
• Promotors que encara no tenen pisos pilot acabats
• Propietaris particulars que venen sense intermediaris
• Professionals del màrqueting immobiliari que necessiten material visual per a campanyes o xarxes socials

Bàsicament, qualsevol persona que vulgui vendre o llogar un immoble amb bona imatge, sense gastar diners.

Consells perquè les imatges funcionin

Et deixo alguns trucs que he après després de moltes proves:

• Sigues precís en els teus prompts: detalla materials, colors, distribució i estil.
• Evita carregar massa l'espai: menys és més.
• Mantén una coherència visual entre totes les teves imatges.
• No facis servir estils exagerats si no reflecteixen la realitat de la propietat.
• Fes proves A/B: puja dos estils diferents i mesura quin genera més interès.
• Fes servir la llum natural o imita-la als prompts: ven més.

Recorda: l'objectiu és ajudar el comprador a imaginar-se vivint-hi.