SEO immobiliari local: com destacar la teva agència a la teva ciutat

Preguntes freqüents

• Què és el SEO immobiliari local i per què el necessito?

  És treballar la teva presència a internet perquè la teva agència aparegui quan algú busca immobiliària o habitatge a la teva zona: al mapa de Google, als resultats i a les respostes de la IA. Qui busca «a prop meu» o per barris sol estar a punt de decidir-se, i això augmenta les teves possibilitats de tancar vendes.

• És millor invertir en portals immobiliaris o en SEO local?

  El més assenyat és combinar-los, però el SEO local et dona el que el portal no et dona: visites a la teva pròpia web i contactes que són teus, sense dependre de les seves pujades de preu. A més, al mapa de Google competeixes sobretot amb les agències de la teva zona, no amb els portals, i allà una agència amb una bona fitxa i bones ressenyes pot avançar-ne d'altres de més grans.

• Com afecten les ressenyes el meu posicionament?

  Força: Google reconeix que el nombre de ressenyes i la seva puntuació influeixen en la posició al mapa, i a més són el primer que mira qui compara agències abans de trucar-te. Importa més rebre-les de manera constant i respondre-les totes que acumular-les de cop. Com demanar-les sense saltar-te les seves normes t'ho expliquem a la guia de Google My Business per a immobiliàries.

• Necessito un CRM per aprofitar el SEO local?

  Per aparèixer al mapa, no, però per aprofitar-ho, sí. Quan el SEO local comença a portar trucades i formularis, un CRM immobiliari registra cada contacte amb el seu origen, et recorda el seguiment i et deixa veure què t'ha portat Google. Sense CRM, és fàcil que alguna consulta es quedi sense resposta. Tens una comparativa dels CRM immobiliaris a Espanya.

• Què passa si no treballo el SEO local de la meva agència?

  Que els competidors que sí que ho facin es quedaran els clients de la teva zona. I com més temps portin a dalt, més ressenyes i enllaços de la teva zona acumularan i més et costarà atrapar-los. Al mapa només es veuen unes quantes fitxes: si la teva no hi és, qui busca a la teva zona truca a una altra agència.

• Què té en compte Google per ordenar el mapa de la teva zona?

  Segons la mateixa ajuda de Google Business Profile, tres coses: la rellevància (si la teva fitxa encaixa amb el que es busca), la distància (com de prop ets de qui busca o de la zona que esmenta) i la prominència (com de coneguda és la teva agència per les seves ressenyes, enllaços, mencions i la força de la seva web). La distància no la controles; les altres dues, sí.

• Què és el «local pack» i per què és important ser entre els tres primers?

  És el bloc amb mapa que Google mostra entre els primers resultats quan la cerca té intenció local, com ara «immobiliària a Sarrià» o «immobiliària a prop meu». Sol mostrar tres fitxes, i per veure la resta cal obrir el mapa complet. Per això el SEO local es mesura zona per zona: en quants punts de la teva àrea apareixes entre aquestes tres, no només al carrer de la teva oficina.

• Pots sortir al mapa d'una zona on no tens oficina?

  Al mapa, poc: Google situa la teva fitxa a l'adreça real on atens els teus clients, i una oficina virtual o una adreça prestada poden acabar amb la fitxa suspesa. Per a les zones on no tens oficina, el camí és un altre: pàgines de zona a la teva web amb contingut propi, fitxes d'immobles ben treballades i enllaços de mitjans d'allà. Amb això competeixes als resultats normals de Google.

• Què faig si la meva immobiliària no apareix al mapa de Google?

  Primer, cerca el nom de la teva agència: si la fitxa no surt, comprova que està verificada i que no l'han suspesa. Si surt amb el teu nom però no quan cerques «immobiliària» a la teva zona, revisa la categoria principal, que l'adreça i el telèfon siguin els mateixos que a la teva web, les fotos i les ressenyes. I cerca des de diversos punts de la teva zona: el mapa canvia segons on és qui busca.