Trenta-una cases captades
sense sortir
en cap anunci
Una immobiliària de luxe de Màlaga i Madrid amb una gran proposta i ningú disposat a gravar-se. Sense sortir a càmera, va captar 31 propietats en sis mesos.
- Client
- Immobiliària de Màlaga i MadridNom confidencial
- Zona
- Màlaga i MadridVenda de luxe en dues ciutats
- Resultat
- 31captacions en sis mesos, a 263 € cadascuna
- La solució
- Captar propietarisAnuncis en vídeo sense sortir a càmera
Tenien la proposta. Els faltava la càmera.
Aquesta immobiliària té una oferta que s'explica sola: venem el teu habitatge en menys de 30 dies i tu no pagues comissió. En una casa de 400.000 €, la comissió habitual va de 12.000 a 20.000 €. Això s'ho queda el propietari.
Cada setmana sense anuncis és un propietari que signa amb l'agència que sí que s'anuncia.
El fre era un altre. Els anuncis en vídeo demanen algú davant de la càmera, i a l'agència no es gravaven. Sense temps ni ganes de sortir, el seu millor missatge no arribava a cap propietari.
El missatge primer,
la cara després
- La proposta és l'anunci. Quan una oferta és diferent de debò, es diu en el primer segon i es deixa treballar. Sense trucs creatius.
- Dos missatges, l'un contra l'altre. L'estalvi concret, fins a 20.000 € de comissió que no pagues, davant la por de vendre malament: mesos perduts i visites que no porten enlloc. A Màlaga va guanyar l'estalvi; a Madrid rendeixen de manera semblant.
- Persones generades per ordinador. Tots els anuncis els expliquen avatars d'intel·ligència artificial. Escrivim cada guió paraula per paraula, igual que per a una persona real.
- Anuncis nous en hores. Els anuncis es gasten i cal renovar-los cada dues o tres setmanes. Sense agendes per coordinar ni gravacions, un guió nou és un anunci en qüestió d'hores.
31 propietats captades en sis mesos, a 263 € cadascuna
De desembre de 2025 a maig de 2026 van arribar 342 contactes de propietaris i es van signar 31 captacions. A Màlaga, el mercat amb més recorregut, van ser 27 captacions a 171 € cadascuna; el seu millor mes va ser el gener, amb 7 captacions a 132 €. Darrere encara hi ha 47 propietaris en gestió activa.
Siguem honestos: Madrid, llançat a l'abril, va costar cinc vegades més, amb 4 captacions a 888 €. És el preu de començar en un mercat nou, perquè els anuncis han d'aprendre qui és el propietari, i Màlaga va començar igual. I no totes les captacions són de luxe: els anuncis porten el mercat real.
- 342contactes de propietaris en sis mesos
- 31captacions
- 263 €el que va costar cada captació, de mitjana
Quant valen trenta-una captacions més?
Posa les teves xifres: quantes de cada deu captacions acabes venent i el que et deixa cada operació.
Aritmètica simple amb les teves xifres, no una promesa de resultats.
La solució i els seus serveis4 pàgines
Altres casos d'èxit7 casos
Preguntes sobre aquest cas
-
Ningú: ni l'amo de l'agència, ni un comercial, ni un actor contractat. Tots els anuncis els expliquen avatars d'intel·ligència artificial, persones que no existeixen, amb guions que escrivim paraula per paraula per a aquesta immobiliària.
-
No. La cara real de l'amo continua donant més confiança, i és el que recomanem. Però la pregunta és una altra: un avatar que publica cada setmana o l'anunci perfecte que fa dos anys que no graves. Aquesta immobiliària va triar l'avatar i va captar 31 propietats.
-
Perquè es va llançar a l'abril i una campanya nova no té historial: els anuncis han d'aprendre qui és el teu propietari, i aquest aprenentatge es paga. Màlaga va començar igual i va anar baixant mes a mes fins als 171 € per captació. A més, a Madrid 4 de cada 10 propietaris declaren cases de més de 500.000 €.
-
No aturar-te. L'error car no és l'arrencada, és abandonar just abans que comenci a donar fruit. Desconfia de qui et prometi captacions barates des del primer mes en un mercat nou.
-
No. Els anuncis porten el mercat real: hi ha cases de menys de 500.000 €, de 500.000 € a un milió i algunes per sobre del milió. I darrere hi ha 47 propietaris en gestió activa, més oportunitats per arribar.
-
Cap truc de producció salva un missatge dolent. El que va funcionar aquí va ser dir una oferta diferent de debò en el primer segon. Per això comencem mirant si la teva proposta té alguna cosa que mereixi ser el teu anunci. Així ho treballem a Captar propietaris.
