Cal deixar el portal?

No. A Olisson Club no li vam demanar que el deixés: el portal continua portant el comprador que ja ha decidit i compara. El que canvia és que, en paral·lel, l'agència construeix el seu propi canal: una web que Google ensenya i que no desapareix quan deixes de pagar.

Quant es va trigar a veure resultats?

Els dos primers mesos no hi va haver anuncis: es va mesurar i es va arreglar la web. Juny i juliol van ser els mesos cars. A l'agost els contactes es van duplicar amb el mateix pressupost, i entre febrer i abril de 2026 les cerques en què surt entre els tres primers van passar de 4 a 27. El cas complet són 12 mesos.

Quant es va invertir en anuncis?

1.650 € al mes a Google Ads, més els nostres honoraris. Madrid és dels mercats més cars d'Espanya per anunciar cases de luxe, i amb menys de 1.500 € al mes els anuncis no reuneixen prou dades per aprendre.

Totes les zones van funcionar igual?

No. A El Viso cada contacte costava 15 € i a la Castellana, 30 €; a Salamanca, 356 €. El Viso i la Castellana han portat el 66 % de tots els contactes amb només el 12 % del pressupost. Així que es van moure els diners cap a aquestes zones, encara que això suposés retallar una altra campanya.

Per què «més de 100» compradors i no una xifra exacta?

Perquè només comptem els que es poden comprovar creuant la llista de clients de l'agència amb les dades de la web i dels anuncis. Hi ha més de 130 contactes que Google registra però que van arribar per telèfon sense que ningú apuntés d'on venien. Existeixen, però no els comptem fins que no els puguem seguir.

Què té a veure això amb ChatGPT i la IA de Google?

La IA treu les respostes de la mateixa web oberta que Google: webs amb autoritat, contingut ja publicat, ressenyes i premsa. Fa un any Olisson Club no apareixia en cap resposta de la IA de Google; avui hi comença a sortir citada. És la mateixa feina de SEO immobiliari i IA.

Funcionaria a la meva zona?

L'ordre és el mateix: mesurar, arreglar la web, estudiar el que busca el comprador i treballar zona per zona. El que canvia són les cerques i la competència del teu mercat. El primer pas és l'examen de la teva web: et diu com et troba Google a la teva zona i què et falta per ser el referent de la teva zona.

Cas d'èxit · Olisson Club

Més de cent compradors
des de la seva pròpia web

Olisson Club ven cases de luxe a Madrid i tenia una web preciosa que gairebé ningú no visitava. En 12 mesos la van visitar més de 25.000 persones.

Més de 100 compradors de cases de més de 2 M€ en 12 mesosEl cas, explicat en vídeo (en castellà) · 15:02 min

Client: Olisson ClubImmobiliària de luxe
Zona: MadridEl Viso, la Castellana, Salamanca i el nord de Madrid
Resultat: +100compradors directes en 12 mesos, des de la seva pròpia web
La solució: Referent de la teva zonaUna web que Google ensenya i anuncis per barri

Veure com es va fer

01 El problema

Una web preciosa que gairebé ningú no visitava

Olisson Club treballa cases de luxe als millors barris de Madrid. La seva web era bonica per fora, però ningú no sabia quanta gent la visitava, d'on venia ni si algú demanava informació després de veure una propietat.

Al portal, el comprador tria la casa, no l'agència. I el dia que deixes de pagar, deixes d'existir per a ell.

Per dins, a més, estava trencada per a Google: pàgines que Google prenia per duplicades, la versió en anglès mal enllaçada i pàgines clau que Google no tenia en compte. Els compradors arribaven pel portal, al costat dels anuncis d'altres agències.

02 La solució

Primer mesurar i arreglar, després anunciar

Dos mesos sense ni un sol anunci. Set eines per mesurar cada visita i cada contacte, i la web arreglada per dins abans d'escriure ni una sola pàgina nova.
El que busca de debò el comprador. Un estudi del que s'escriu a Google, barri per barri i per tipus de casa. D'aquí va sortir quines zones calia atacar primer i quant posar a cadascuna.
Una campanya per barri. Salamanca, El Viso, la Castellana, Chamberí, Almagro i Recoletos, cadascuna amb els seus anuncis i el seu formulari, més variants per al comprador de Llatinoamèrica.
Pàgines de zona que pugen soles. Una pàgina per a cada zona, en castellà i en anglès, perquè el comprador arribi des de Google sense que l'agència pagui per cada visita.

03 Els resultats

Més de 100 compradors directes en 12 mesos

Més de 25.000 persones van visitar la web, un 2.700 % més que l'any anterior, i el 40 % ja hi arriba escrivint el nom de la marca. Olisson Club surt avui entre els tres primers de Google en 27 cerques de luxe, davant d'Engel & Völkers, Sotheby's i Lucas Fox, i comença a aparèixer en les respostes de la IA de Google.

No va ser en línia recta. Juny i juliol van ser els mesos cars: 9 contactes a 183 € cadascun, gairebé el doble del previst. No es va aturar res. A l'agost, amb el mateix pressupost, van ser 20 contactes al mes a 82 € cadascun.

+100compradors directes en 12 mesos
4 → 27cerques en què surt entre els tres primers de Google
+25.000persones que van visitar la seva web

I a la teva immobiliària

Quant valen cent compradors més a l'any?

És la pregunta que fa un propietari, no un tècnic. Posa les teves xifres: quants de cada cent compradors acaben comprant amb tu i el que et deixa cada operació.

De cada 100 compradors, compren amb tu

3

Comissió mitjana per operació

50.000 €

Cent compradors més valdrien 150.000 € a l'any

Aritmètica simple amb les teves xifres, no una promesa de resultats.

Els teus compradors et troben a tu o al portal?

Comencem sempre igual: examinem la teva web i et diem com et troba Google a la teva zona i què et falta. Sense cost i sense compromís.

La solució i els seus serveis3 pàgines

Referent de la teva zonaLa solució: la immobiliària que Google ensenya primer SEO immobiliari i IALa web arreglada i una pàgina per zona Google AdsUna campanya per a cada barri

Altres casos d'èxit7 casos

GrandioraCaptació de propietaris Corredor MatóComprador internacional MG Grupo InmobiliarioReferent de zona Immobiliària de Màlaga i MadridCaptació de propietaris Immobiliària de Barcelona i MadridCaptació de propietaris Person InmobiliariaCaptació de propietaris MenorcasaComprador internacional

Preguntes sobre aquest cas

No. A Olisson Club no li vam demanar que el deixés: el portal continua portant el comprador que ja ha decidit i compara. El que canvia és que, en paral·lel, l'agència construeix el seu propi canal: una web que Google ensenya i que no desapareix quan deixes de pagar.
Els dos primers mesos no hi va haver anuncis: es va mesurar i es va arreglar la web. Juny i juliol van ser els mesos cars. A l'agost els contactes es van duplicar amb el mateix pressupost, i entre febrer i abril de 2026 les cerques en què surt entre els tres primers van passar de 4 a 27. El cas complet són 12 mesos.
1.650 € al mes a Google Ads, més els nostres honoraris. Madrid és dels mercats més cars d'Espanya per anunciar cases de luxe, i amb menys de 1.500 € al mes els anuncis no reuneixen prou dades per aprendre.
No. A El Viso cada contacte costava 15 € i a la Castellana, 30 €; a Salamanca, 356 €. El Viso i la Castellana han portat el 66 % de tots els contactes amb només el 12 % del pressupost. Així que es van moure els diners cap a aquestes zones, encara que això suposés retallar una altra campanya.
Perquè només comptem els que es poden comprovar creuant la llista de clients de l'agència amb les dades de la web i dels anuncis. Hi ha més de 130 contactes que Google registra però que van arribar per telèfon sense que ningú apuntés d'on venien. Existeixen, però no els comptem fins que no els puguem seguir.
La IA treu les respostes de la mateixa web oberta que Google: webs amb autoritat, contingut ja publicat, ressenyes i premsa. Fa un any Olisson Club no apareixia en cap resposta de la IA de Google; avui hi comença a sortir citada. És la mateixa feina de SEO immobiliari i IA.
L'ordre és el mateix: mesurar, arreglar la web, estudiar el que busca el comprador i treballar zona per zona. El que canvia són les cerques i la competència del teu mercat. El primer pas és l'examen de la teva web: et diu com et troba Google a la teva zona i què et falta per ser el referent de la teva zona.